 |
СПЗС
НП "Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства - СОВЕТ ПО "ЗЕЛЕНОМУ" СТРОИТЕЛЬСТВУ" Создано по инициативе Союза архитекторов России, члена Международного союза архитекторов |
Агропромышленный парк «Ставрополье»
Минераловодский район Ставропольского края
Руководитель проекта - Заслуженный архитектор РФ, Член-корр. МААМ Козинский О.Ф. - ООО «АМ АР.КО»
ГАП - кандидат архитектуры Козинская О.В. - ООО «АМ АР.КО»
Консультант - Начальник УАиГ Казанчев Т.С.
Главный инженер проекта - Рогач А.В. - ООО «ПКП «Интеллект»
В рамках стратегии развития пищевой и перерабатывающей промышленности Российской Федерации на период до 2020 года для усиления вектора инновационного развития Ставропольского края в отраслях пищевой и перерабатывающей промышленности предполагается задействовать новый механизм с использованием технологической платформы.
Технологическая платформа комплекса АПП предназначена для решения проблем продовольственной безопасности, здорового питания населения и предусматривает внедрение новых технологий и биотехнологий, оборудования для производства нового поколения продуктов питания, в том числе обогащенных минералами и нутриентами, продуктов функционального назначения, специализированных лечебных и профилактических продуктов. Предполагается использовать отходы пищевых и перерабатывающих предприятий для производства энергоресурсов, что обеспечит повышение эффективности производства и снизит вредное воздействие предприятий на окружающую среду.
АПП предназначен для приемки, хранения, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, а также эффективной организации грузопотоков для обеспечения сельских хозяйств сельскохозяйственной техникой, запасными частями к с/х технике, оборудованием и т.п. АПП представляет собой комбинацию производственных, перерабатывающих предприятий, а также объектов логистической, рыночной, инженерной инфраструктуры. Объекты АПП нацелены на применение современных производственных технологий по лучшему Европейскому образцу, в том числе, энерго- и ресурсосберегающих.
Технология определяется функциональными задачами АПП в соответствии со следующим зонированием:
Общественный центр
1.1. Территория мелкооптовой торговли (6,5 га), (три торговых павильона (4680 м2), резервная территория для доп. павильона. Административное здание (1400 м2)
1.2. Деловой центр (3,2 га), (15000 м2), в том числе: офисные помещения (5000 м2), конференц-залы, аудитории (10000 м2)
Транспортный комплекс
1.3. Автоцентр (1,8 га): обслуживание грузовых автомобилей и спецтехники, ремонтный цех,
1.4. автомойка
Логистическая зона
1.5. Зона фитосанитарного контроля: здание лаборатории, стоянка, КПП 6 постов
1.6. Овощехранилище (9 000 м2). - 10 зданий
1.7. Сухой склад (25000 м2)
1.8. Сухой склад (39000 м2) c ж/д терминалом
1.9. Резервная территория для размещения доп. Складов и овощехранилищ (28000 м2)
1.10. Склад холодного хранения (40000 м2) с отсеками с разными температурными режимами и ЖД терминалом
1.11. Территория складов специализированного хранения (6,5 га), (34000 м2) с ж/д терминалом
Производственная зона
1.12. Овощеперерабатывающий завод
1.13. Сахарный завод
1.14. Завод по переработке рапса (с гидратацией масла)
1.15. Крахмалопаточный завод.
1.16. Мукомольный комбинат. Элеватор
1.17. Комбикормовый завод
1.18. Мясоперерабатывающее производство.
2.1. Основные архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения
Архитектурно-планировочные решения
Генеральный план (основной чертеж) запроектирован в соответствии с требованиями СНиП 2.05.07-91 и ведомственных нормативных документов. Решения по организации застройки, зонирования территории, организации рельефа, благоустройству учитывают требования СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий».
На основном чертеже отражены комплексные архитектурно-планировочные решения по размещению производственно-складских и общественных объектов капитального строительства, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, элементов благоустройства и озеленения, с учетом планировочных ограничений, согласно функциональному зонированию и принятой технологической схеме АПП.
Планировочная структура АПП предполагает возможность последовательной очередности строительства и наращивания мощности комплекса.
Спокойный рельеф и вытянутая форма земельного участка, сжатая с двух наиболее протяженных сторон коридорами транспортно-сетевых магистралей М29 и СКЖД, предопределили прямоугольную сетку улично-дорожной сети.
Предусмотрено разделение на территории АПП основных потоков – грузовых и пассажирских, входящих и исходящих.
Основу планировочной композиции определяют главный пешеходно транспортный бульвар, вытянутый в продольном направлении, и центральный транспортно-пешеходный бульвар, расположенный в поперечном направлении.
Ширина улиц, дорог и бульваров определена по максимальным грузо-пассажиропотокам в период наибольших «пиковых» нагрузок. Примыкания и пересечения запроектированы с радиусом поворота автомобилей грузоподъемностью 10 тонн с прицепом. Предусмотрены возможности для внутреннего пассажирского электротранспорта, для пешеходного и велосипедного движения от пассажирской автостанции к проходным предприятий-резидентов, включающие остановочные павильоны с площадками отдыха, велостоянки.
Ширина территории перед сырьевыми площадками определяется в зависимости от подвижного состава, принятого в проекте для транспортировки плодоовощного сырья (одиночные автомобили, автопоезда и т.д.). От схемы размещения этих средств под разгрузкой (параллельно, перпендикулярно или под углом к фронту разгрузки), интенсивности его поступления и с учетом возможности перспективной эксплуатации большегрузного транспорта. Для уборки территории предприятия предусматривается механизированный уборочный автотранспорт.
Для сбора мусора предусмотрена крытая асфальтированная или бетонная площадка мусоросборника на расстоянии не менее 25 м от холодильника, площадь которой должна быть не менее 1 м во все стороны от основания каждого мусоросборника.
Благоустройство Покрытие проездов и площадок, предназначенных для движения и стоянки погрузо-разгрузочных механизмов, предусматривается цементобетонное, остальных улиц, проездов, площадок для хранения сырья, тары, отходов, площадок для санитарной обработки транспортной цистерны (лодки, гондолы и др.) и оборотной тары, а также площадки перед складами сырья предусматривается асфальтированное. Исключены автомобильные дороги с щебеночным, гравийным, шлаковым и другими (не обработанными вяжущими или иными обеспечивающими средствами) покрытиями, образующими пыль.
В системе объектов благоустройства территории предусмотрены площадки для отдыха как на территории предприятий у административных и бытовых зданий, так и в зоне общего пользования АПП. В качестве разделительных экранов между ними предусмотрены зеленые насаждения, посадка деревьев запланирована с учетом обеспечения подъезда к зданиям пожарных автомобилей.
Средняя этажность застройки не превышает 1-2 этажей. В общественной зоне, расположены объекты, наиболее значимые для формирования архитектурного образа комплекса АПП. По условиям инженерно-геологических изысканий, их этажность может быть повышена для создания силуэтной застройки со стороны М-29 и дублера. Фронт застройки со стороны М-29 будут формировать деловой центр с многоярусной парковкой, гостиница, административное здание овощеперерабатывающего завода. Для акцентирования инновационного характера АПП, важную архитектурную роль должна играть архитектура въездных ворот – 3 контрольно-пропускных пунктов на примыкании комплекса к дублеру. Другой значимой архитектурно-планировочной доминантой является Главный бульвар, который формирует зону отдыха для персонала делового центра, логистической и производственной зон. Основные входы и лицевые фасады на территории предприятий предусмотрены с Главного бульвара.
2.2. Основные технико-экономические показатели.
На первом этапе предусмотрено освоение логистической зоны с созданием ____ складских объекта и соответствующей инфраструктуры, в том числе первооочередное строительство ____ объекта. Основные технико-экономические показатели по развитию АПП, с учетом этапности освоения, представлены в сводной таблице 1 на листе. ___. ТЭП отражают постепенное развитие мощности АПП, влияющее на уровень энергопотребления и энергогенерации за счет включения энергопроизводящих объектов.
Раздел 5. ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ
5.1. Проектируемые инженерные сети
5.1.1. Инженерное обеспечение (1 этап)
Газоснабжение Эффективному газоснабжению АПП способствует расположение вблизи территории АПП газопровода высокого давления (вдоль автомобильной трассы М29). По информации Заказчика, газа в достаточном объеме в регионе нет. По ТУ предоставляют 2450 м3\час, которые обеспечат выработку до 8 мегаватт газопоршневой станцией. Необходимое количество 25.0 т.м3\час может быть предоставлено Газпромом к 2018. Требуется переложить 200 м трассы газопровода к врезке во II категорию.
Газопровод наружной прокладки, закольцованный контуром, со связками подключений. Локально устраиваются проколы при необходимости пересечения железнодорожных подъездных путей. Каждый локальный объект обеспечен подводящим газопроводом через собственный ШРП.
Водоснабжение Система водоснабжения и водоотведения включает в себя систему хозпитьевого водопровода, систему хозфекальной канализации , систему ливневой и дренажной канализации. Водохранилище на территории Перевальненского с\с. Объем - 9 тыс. м3. Обеспечен запас до 4 месяцев на зимний период, в случае, когда канал не работает (замерзает). (Запросить у заказчика проект). Необходимо решить проблему по санитарно-защитной зоне – разрыв от нефтепровода до питьевого водозабора (водохранилище 9.0 т. М3.). В пользу предлагаемого решения – расположение водохранилища выше по рельефу. В разделе ГО ЧС это необходимо отразить . По итогам инженерно-геологических изысканий на участке размещения водохранилища могут быть корректировки по местоположению. При необходимости могут быть применены сложные гидротехнические сооружения. На площадке АПП необходимо хранить двухсуточный запас питьевой воды. Технологическая схема АПП предусматривает 2 водозабора.Для осуществления водоснабжения объектов АПП будут построены подземные инженерные коммуникации, сети водоснабжения и водоотведения и пруд-испаритель.
Водоотведение Планируется 3 типа очистных сооружений: хозбытовые, промсток с очисткой на каждом предприятии, ливневка и дренажи. Объединять промсток и ливневку не предусмотрено. Отдельные ЛОС для каждого типа стоков (в т.ч. ЛОС на каждом предприятии). Доочистка на общих очистных сооружениях – классический комплекс. Сброс очищенных стоков в пруд – испаритель на месте открытого естественного водоема – озера балки Барсук. Состояние водоема не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Пруд – испаритель находится за границами АПП. Необходим доотвод территории Для каждого производства предусмотрены современные станции водоочистки. Для сточных вод автопредприятия, овощеперерабатывающего завода, консервного завода, завода первичной мясопереработки, завода по переработке рапса, масложирового завода, мясокомбината и комбината индустриального питания будут устанавливаться локальные очистные сооружения.
Оборотное водоснабжение Сбрасываемые в проектируемый водоем отработанные воды будут использоваться для технических нужд комплекса: полива территории и газонов, мытья машин и т.д. Таким образом, повторное использование воды, использование остаточного тепла от газотурбинных установок и сочетание совместного производства тепловой и электрической энергии позволят максимально эффективно использовать тепло и воду для обеспечения нужд АПП.
Теплоснабжение Использование пиковой котельной, остаточного тепла от газотурбинных установок при производстве электрической энергии, применение абсорбционных тепловых насосов позволят максимально эффективно использовать тепло для обеспечения нужд АПП.
Холодоснабжение Применяется комбинированная схема холодоснабжения, состоящая из электрических низкотемпературных чиллеров, абсорбционных чиллеров и тепловых насосов, на основе схемы распределения разнопотенциальной холодной энергии « интеллектуальными теплоузлами».
Парогенерация Технология обеспечения паром разрабатывается на стадии «проект», исходными данными для которой принимаются расчётные данные избыточности технологического пара при производстве электроэнергии ГТУ и расчётом потерь при его транспортировке. Для обеспечения паром локальных объектов по технологиям замкнутого цикла применяется локальная паровая котельная.
Сети связи и управления применяются, согласно проектам с разграничением доступа по эфирным, кабельным и волоконнно-оптическим линиям.
По планировке сетей – предусмотреть широкие проходные каналы для прокладки коммуникаций с резервом на 2-й этап строительства.
Организация поверхностного стока. Схема представляет собой раздельную систему
подключённую к ЛОСам очистки технологической воды на локальных объектах и
ливневой канализации с отстойниками для общих территорий.
Управление отходами Актуальный вопрос утилизации ТБО, складируемых на локально оборудованных площадках каждого предприятия. Предусмотреть возможность размещения инновационного комплекса переработки ТБО с технологией биогенерации на территории АПП – 1 вариант или за ее пределами в границах Ульяновского с\с – 2-й вариант (в зависимости от условий по санитарным разрывам). В случае 2 варианта найти в Генплане Ульяновского с\с участок для размещения энергопроизводящего комплекса по переработке ТБО, что позволит повысить энергетическую мощность АПП. В концепции необходимо отразить данное намерение Заказчика. По планируемым отходам: Заложено по логистической зоне 168 тыс. тон./год (до 5% отходов - перегноя/год) продукции постоянного хранения.
5.1.2. Энергетическая инфраструктура АПП «Ставрополье» (2 этапа)
Обеспечение предприятий АПП энергией будет базироваться на принципах повышения энергоэффективности за счет совместной выработки тепловой, холодной и электрической энергии, путём разработки отдельного проекта энергоэффективного обеспечения с учётом проекта ОВОС. Решение основного вопроса – о выносе ЛЭП-330 принимается заказчиком. Строительство ТП-330/10КВ для первого этапа, его номинальные показатели принимается на основании расчётов с использованием полученной информации из проекта энергоэффективного снабжения с учётом второго этапа развития инфраструктуры. Подключение через ТП Благодарное, Курсавка, Кинжал экономически и технологически затруднено и не может являться основным. Потребляемая мощность по проекту технологов: Производственная зона - 25 мегаватт. По концепции Заказчика: весь комплекс АПП - 100 мегаватт, в том числе около 60 мегаватт уйдет только на холодоснабжение, требует глубокой проработки. По техническим требованиям, предъявляемым зарубежными инвесторами, будет внедряться импортное оборудование и с соответствующей инфраструктурой. Не менее 5-8 резервируемой линии. Конечные энергетические показатели требуют детальной проработки с исследованием технико-экономических обоснований вариантов энергопотребления, энергопроизводства и энерготранспорта.
Вопрос собственной генерации АПП со стороны Заказчика прорабатывался по всем необходимым ресурсам в плане возвратности и окупаемости. Однако проблемой стали трудности с получением ТУ на требуемый для генерации объем потребления газа. Поэтому решения по энергообеспечению АПП следует разделить на 2 этапа:
Планы Заказчика на 1 этапе: по условиям ФСК предлагается проектирование и строительство новой ЛЭП и подстанцией 330/10 КВ, что позволит осуществить вынос ЛЭП с территории АПП. Срок реализации - 2 года. Запуск в эксплуатацию 2-х зданий в логистическом центре. По итогам их работы и использования возможна корректировка проекта. Для производства тепла холода и электроэнергии предусмотрено создание на территории АПП трех энергоцентров: двух в Логистической зоне и одного совмещенного с котельной в зоне производственных предприятий.
На 2 этапе следует проанализировать возможности использования гидротермальной энергии Инженерно-геологическими изысканиями определено наличие гидротермальных слоев. Возможно, будет рассматриваться их использование. Излишки энергии можно будет продавать по линии в 330 МВТ. Крышу овощехранилищ можно использовать под размещение солнечных водяных коллекторов для производства тепловой и холодной энергии и создания энергетических экранов от солнечной радиации.
Санитарно-защитные зоны
При разработке СЗЗ устанавливаются зоны загрязнений промышленных предприятий, как правило, путем расчета рассеивания в атмосфере вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий, для чего в составе исходных материалов для разработки схемы и проекта районной планировки должны приводиться данные по производственно-технологическим параметрам (с учетом перспективы развития промышленных предприятий). Далее определяются:
• границы санитарно-защитных зон по материалам генплана;
• характер озеленения и благоустройства;
• типы насаждений, структура лесополос;
• ассортимент древесно-кустарниковых пород, цветов и газонных трав;
• размещение объектов благоустройство и озеленение санитарно-защитных зон с учетом повышения эффективности очистки воздушного бассейна.
Озеленению подлежат следующие участки промышленных территорий:
• площади перед входом на предприятие и перед его общественными и административными зданиями;
• места отдыха рабочих и служащих;
• внутризаводские дороги;
• свободные пространства вокруг отдельных производственных складских и подсобных зданий.
1.1. Озеленение внутренних территорий
Породный состав озеленения внутренних территорий может включать декоративно-цветущие и вечнозеленые виды, в том числе и хвойных растений. Учитывая климатические особенности Ставропольского края, рекомендуется использовать растения с густыми плотными кронами для создания высокой степени затенения в местах отдыха.
Нежелательно использовать виды с активным цветением и большим количеством пыльцы, а также виды, вызывающие аллергическую реакцию.
При проектировании озеленения необходимо предусмотреть стационарную систему полива, в том числе газонов.
Устройство фонтанов и других водных объектов способствует увлажнению атмосферного воздуха в летний период.
.3.2. Зеленые кровли.
Устройство зеленых кровель позволяет решать целый комплекс задач, как инженерных так и экологических:
• улучшение и защита гидроизоляции здания (сглаживание экстремальных температур, уменьшение механических повреждений, защита от УФ-излучения),
• обеспечение тепло- и звукоизоляции (до 8 db);
• поглощение пыли и вредных веществ;
• улучшение климата зданий и его экологических параметров;
• осуществление водонакопления и энергосбережения;
• дополнительное зеленое эксплуатируемое пространство при недостатке площадей под озеленение.
Зеленую эксплуатируемую кровлю возможно устроить на административных корпусах, позволяющую компенсировать недостаток зеленых зон.
В зависимости от назначения, кровли могут быть экстенсивного и интенсивного типа.
2.3.4. Вертикальное озеленение.
Очень важную роль играет вертикальное озеленение в улучшении декоративно-эстетического облика зданий и сооружений.
2.2.4. Контейнерное озеленение.
При наличии большого количества территорий, запечатанных мощением, застройкой, и невозможностью создавать зеленые зоны, используются приемы контейнерного озеленения.
Контейнерное озеленение крупных форм позволяет создавать живописные ландшафтные композиции и одновременно выполняет все функции зеленых насаждений.
2.3.5. Места отдыха рабочих и служащих.
Размещают в стороне от наиболее вредных цехов и магистралей с интенсивным движением транспорта, но не слишком далеко от цехов с наибольшим числом рабочих, изолируя от остальной территории плотными посадками. В составе ассортимента растений необходимо предусмотреть виды, обладающие фитонцидными свойствами.
Свободные пространства в границах санитарно-защитных зон, вдоль канала и балки Барсук и вокруг отдельных производственных складских и подсобных зданий – пригодны для создания небольших парков и скверов с устройством пешеходных дорожек, скамеек, спортивных площадок, согласно СП 18.13330.2011
2.4. Элементы благоустройства
2.4.1. Ограждения
Ограждения вокруг каждого предприятия в зависимости от типа производства могут быть различных типов: от железобетонных решетчатых с цоколем заборов до стальной сетки. Согласно СН 441-72* высота ограждений должна быть не более 2 м.
Ограждения проектируются только в том случае, если это требуется по условиям эксплуатации и охраны предприятий и зданий, а также по санитарным требованиям (мясо-молочная промышленность).
2.4.2. Остановки общественного транспорта
Остановки общественного транспорта на территории промышленных предприятий можно озеленять, используя поверхности крыш как свободные пространства для увеличения площади озеленения.
2.4.3. Велостоянки
По территории промышленных предприятий осуществлять передвижение работников от автобусных остановок к рабочим местам возможно с помощью велосипедного транспорта.
2.4.5. Водные устройства
Устройства водных объектов (фонтанов) целесообразны на территории промышленных предприятий в связи с большими площадями мощения, и, как следствие – повышенной сухостью воздуха. Кроме того, они наполняют воздух озоном, ионизируя воздух.
2.4.6. Малые архитектурные формы
В местах отдыха, на бульварах и аллеях устанавливают малые архитектурные формы: скамейки, цветочницы, вазоны, скульптуры, беседки, (укрытия на случай дождя) перголы.
Раздел 7. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
7.1. Современное состояние окружающей среды
7.1.1. Экологическое состояние территории
7.1.2. Комплексная оценка территории
7.2. Экологическая характеристика планируемого производства
7.2.1. Факторы риска
Раздел 7. «Экология»
7.3. Экологический каркас
7.3.1. Критерии оценки воздействий на окружающую среду (зеленые стандарты)
На 2-м этапе при работе с партнерами из ЕС понадобится сертификация объектов по зеленым стандартам, что требует применения передовых технологий по энергоэффективности. Так, например, складская зона не может быть эффективно обеспечена только за счет ЛЭП, без привлечения альтернативных источников. Открытым остается вопрос качества энергии. У АПП есть возможность реализовать комплексную автономную энергоэффективную систему. Предлагается энергоблок с открытой архитектурой, использование которого позволит обеспечить перепродажу мощностей, полученных по традиционной схеме.
ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ PRO WOOD AWARD
05.11.2023
Круглый стол "УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
02.11.2023
ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ PRO WOOD AWARD
05.11.2023
Круглый стол "УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
02.11.2023
| Информационный партнер - портал "Ради дома про" |